東岳防水抓漏全屋裝修

1.經儀器測量測漏找到漏水源樓上洗衣機排水管有破損

2.因排水管有破損所在樓層2F及預算考量採用

   接明管施作工程

3.於排水孔處之牆壁洗洞PVC冷水管孔徑

4.接明管至1F排水溝處排水

5.原排水孔洞口填平

6.接3分管排水完成

7.樓上排水管漏水相對樓下天花板水漬油漆粉刷工程

頂樓樓板漏水經勘估放水抓漏排水管更新修繕工程

一、5F頂排水施作修繕工程

        樓板處洗洞1½孔及梁柱洗洞1½孔

二、天花板拆除面積90cm×180cm工程廢棄物清除搬運

        及進料  

三、配管1½由樓板穿板後連接至鐵窗外與原有1½排水管

     連結此項工作需外接吊掛蜘蛛人外掛作業具一定

      危險性故費用較高

四、天花板拆除復原釘3分或矽酸鈣板後接縫處批AB膠板

        面批土後粉刷水泥漆完成

五、 樓板穿板處防水施作

六、 購買靜音馬達¼一個

七、 安裝靜音馬達

一、陽台漏水防水施作-樓下住戶樓板漏水，

經勘估抓漏為樓上住戶陽台漏水

1.相對位置的地磚打除至結構層

2.塗佈西德進口防水材鎖漏隙(為水箱、浴室專用)

3.水泥砂漿打底貼地磚

4.貼地磚抹縫完成

一、防水抓漏修繕工程-

        樓梯間3F地板處滲水牆面大面積壁癌斑駁

1. 先派人了解漏水相對處是否為浴室或浴室週邊左右

2. 如是浴室或週邊則重新研判是否是浴室的浴缸或防水層

     老舊所造成的漏水，由該住戶處施作工程

3. 相對處不是浴室或週邊研判則在樓梯間開挖找出漏水點

4.開挖前探測其水聲正確位置開挖

5. 漏水點找到後水管切除更新修復之

6. 水泥砂漿打底粉光復原

7. 批土後粉刷水泥漆2~3道完成

PS. 如果開挖後不如預期找不到漏水點則水泥砂漿復原

      半價收費之

二、壁癌處理泥作防水修繕工程-牆面大面積壁癌斑駁

1.壁癌斑駁處刮除至磚牆或結構處

2.孔洞整平以利防水才塗佈

3.防水施作彈力泥一底二塗佈

4.水泥砂漿打底粉光復原

5.批土2~3次後

6.粉刷水泥漆2~3道完成

三、頂樓風厝滲水防水泥作修繕工程

1. 將舊防水層(瀝青)剃除

2. 素地清潔工程廢棄物清除搬運及進料

3. 防水施作採用PU(聚胺脂)

   a.打底油

   b.塗布PU厚度約2~3 m/m

4. 待PU乾後隔日施作水泥砂漿打底洩水坡施作完成

一、防水抓漏修繕工程-

        樓梯間3F地板處滲水牆面大面積壁癌斑駁

1. 先派人了解漏水相對處是否為浴室或浴室週邊左右

2. 如是浴室或週邊則重新研判是否是浴室的浴缸或防水層

     老舊所造成的漏水，由該住戶處施作工程

3. 相對處不是浴室或週邊研判則在樓梯間開挖找出漏水點

4.開挖前探測其水聲正確位置開挖

5. 漏水點找到後水管切除更新修復之

6. 水泥砂漿打底粉光復原

7. 批土後粉刷水泥漆2~3道完成

PS. 如果開挖後不如預期找不到漏水點則水泥砂漿復原

      半價收費之

二、壁癌處理泥作防水修繕工程-牆面大面積壁癌斑駁

1.壁癌斑駁處刮除至磚牆或結構處

2.孔洞整平以利防水才塗佈

3.防水施作彈力泥一底二塗佈

4.水泥砂漿打底粉光復原

5.批土2~3次後

6.粉刷水泥漆2~3道完成

三、頂樓風厝滲水防水泥作修繕工程

1. 將舊防水層(瀝青)剃除

2. 素地清潔工程廢棄物清除搬運及進料

3. 防水施作採用PU(聚胺脂)

   a.打底油

   b.塗布PU厚度約2~3 m/m

4. 待PU乾後隔日施作水泥砂漿打底洩水坡施作完成

一、 2F浴室泥作防水層修繕工程-地面面積約1.2坪牆面面積約3坪整間浴室

  1.室內走道保護板保護、傢俱廚櫃等養生膠帶防塵保護

  2.馬桶拆除以利防水層施作(不保證完好)

  3.浴缸拆除、洗臉盆拆除

  4.地板開挖至結構處、牆面剃除至磚牆高度約120㎝至腰帶處

  5.素地清潔，垃圾清除搬運，工程進料

  6.防水施作工法:

    a.牆面孔洞整平以利防水塗佈

    b.採用西德進口防水材鎖漏隙(為水箱浴室防水專用)牆面塗佈二道

    c.地面水泥砂漿打底以利防水塗佈

      d.採用西德進口防水材鎖漏隙(為水箱浴室防水專用)地面塗佈二道

  7.牆面打底整平貼壁磚抹縫完成

  8.地面打底整平貼地磚抹縫完成

  9.免費安裝洗臉盆、安裝馬桶完成

 二、 浴室安裝乾溼分離工程

要抓漏，首先，基本觀念要正確，抓漏才會有效果，抓漏前要要牢牢記住下面這些觀念:

(1) 防水從源頭防，抓漏從末端抓: 「凡漏水，必有痕跡」，房間內壁癌痕跡一大堆，沒關係，刮除雜質後買殺菌劑、漂白水、防水塗料、補土…來層層塗上去，很簡單，漆到癌除，一勞永逸? 錯! 錯! 錯! 我保證你過不了半年壁癌又再次發作了! 「防水」一定要從源頭來找出漏水的原因，是水管?浴室?外牆?地板?….，找出原因徹底消除，也唯有如此才能真正徹底除癌! 而「抓漏」要先從末端-牆壁、天花板、地板上看位置、表象、範圍、痕跡…,才能往前端一步步推進，抓出漏水真正的元兇!

(2) 水往低處流，水氣往高處昇: 你會說: 你當偶是白癡啊? 三歲小孩都懂這個道理? 寫三小啊? 嘿嘿! 偶~告~訴~你,三歲小孩都懂沒錯，但施工師傅及抓漏大師們也都常常會忘了這一點! 排水要斜度，而且越斜越好！ 當你看到許多施工後的地面斜度居然幾乎是水平的? 真是要吐血? 你叫它水往那兒跑啊?而水氣往上蒸發，但密封的地方、潮溼的地方，你叫水往那裡蒸發?

(3) 水往隱形的裂縫跑: 水是長腳會跑得的，水是無孔不入的。裂縫最可怕的是小到連眼睛看不見的那一種極細縫，它能不知不覺得造成大傷害。就像人類的「小三」一樣，平常感覺不到她的存在，不覺的有她，但一但察覺才知道原來小三的「殺傷力」很驚人!

(4) 水泥、磁磚、地磚不防水: 你常常會說: 「我地上鋪磁磚，很耐水哩，防水性也超強哩」!「挖搭估西水泥抹的很厚，水跑不過來…」的確! 用磁磚鋪地的表面，在一方面提供了底下如PU、彈性水泥等防水層的保護，另一方面，磁磚本身材質的低吸水率，可以阻隔掉大部份的水分滲透。但是拍謝! 真相是: 「磁磚本體防水，磁磚跟磁磚間的縫隙往往因為裂開鼓起而不防水」，更不要說地磚或水泥地面了! 它們的功能是「隔熱、美觀、減低水滲入下層」，而不是徹底防水。既然不能徹底防水，那壁癌當然就慢慢產生了！

(5) 水積久了一定漏: 「有積水，久了一定會漏水」，除非你家天花板的地面是比照游泳池的施工方式，連大樓水塔常常過了20年後也會開始滲漏水! 別認為鋪上了PU、彈性水泥、XXOO…是防水材質，會久泡不壞，同樣的，經過日復一日的風吹、日曬、水泡，這些防水材質也都很快就脆化硬化了，再經水一泡或地震一震，很快就會裂開、隆起、掛掉! 有個鄰居跟我說：「我知道我家那裡會積水，所以每次下雨會我就會把積水的地方弄乾，所以我家從來不生壁癌」，哈哈，這也是好方法之一！但有一次這位鄰居老兄去住院，偏偏當時又常下雨，經過20幾天回來後家裡很多地方長了壁癌…。

(6) 滴水可以穿石積成湖: 別小看水的力量，每幾秒鐘才滴下來的一滴水，他會搞得家裡慘兮兮，千萬別忽略它! 假設每10秒鐘一滴水滴，每分鐘6滴，每小時360滴，每天就8640滴，每個月就是259,200滴! 假設一滴水是1cc,一個月下來你家就等於倒入259瓶1公升的大瓶礦泉水! 不淹滿你家牆壁才怪!

(7) 整排的頂樓水流共享: 千萬別只注意你家的防水做的有多好，有時候要關心一下，隔壁的防水也做得很好嗎? 水可能是從隔壁地板滲漏過來的! 所以防水除了要「愛屋及烏，共同奮鬥!」最好的方法當然是要跟隔壁做「護城河」，分開大家的「水資源」!

(8) 凡金屬潮溼後必生鏽：你家的「水槽、鐵板屋頂、鋼筋、支架、…」，舉凡是金屬的東西，平時就要注意防鏽，很多的水就是從這裡滲漏出來的?? 尤其是有硫磺溫泉的地方，更是要勤於防鏽! 如: 北投、石牌、天母、陽明山…地區。

(9) 造成裂縫的原因很多,但地震是其中常讓人忽略的要項 陽光下雨大風異物自然損傷….都會造成建築物的微小裂縫或移位損傷!而這些小傷痕往往就是漏水的元兇! 而台灣的地震更是建築物的超級殺手，一陣搖晃之後,不知道建築物又產生多少新的裂縫? 或是原來的裂縫是否又裂的更長 更深 更遠了?

(10) 平常的維修比抓漏更重要: 任何東西都要定期花錢維護，才能順利使用! 請問: 你的那部已京折舊到價值不到二十萬的老爺車,一年花你多少錢: 稅費 保養修理費 保險費 油錢 美容洗車費….，而你一棟上千萬的房子，你每年花一點小錢維護它，以提高它的使用年限，這樣是不是應該的! 所以房屋平常的維修永遠比抓漏更重要!

(11) 注意建物形狀有改變的地方: 一棟房子有很多的突出/內縮/連接/異種材質/傾斜/內勘/鎖入/釘敲/…..的地方，這些都是很容易漏水的地方，要特別注意這些地方!

(12)強風會讓不可能漏水的地方變成可能: 水+風=虎+翼! 如果你住的地方常常在下雨的時候有強風助陣, 那保證你家裡漏水的機率加兩成,為何? 因為風會影響水珠行走的路線,風會把大水滴化成極細的水顆粒,再滲入一些平常根本不可能會有水或進水的地方! 所以對於風對水的影響絕對不可以忽視!

(13)淹水的區域永遠比我們預估的還大還深: 施工前,要去預測水會淹到那裡，會淹多深多高時,記得加大區域兩倍,作最大的範圍就對了。因為我曾經施工一塊區域完後，每次下雨後去看淹水區，就要擴大區域再作一次。這樣前後一共做了三次! 真是要命! 相片為證!

這是防水施工前的相片!

第一次施工完成時的相片(約1.2塊地磚)

第二次施工完成時的相片(約2.2塊地磚)

第三次施工完成後(整片區域都做),一塊地方前後做了三次,每次都漆3-4層!

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