東岳防水抓漏全屋裝修

這邊先破除一個迷思:設計師跟統包跟工班,並沒有誰絕對比較貴誰絕對比較便宜。

所以不要以價格與預算作為判斷基準,而是要先了解自己適合哪一種方式,

如果你沒什麼預算但時間多,對於住家細節或美感是屬於隨遇而安的話,可以建議你心臟放大一點,發包工班跟他們說你的需求後,讓他們自由發揮,就可以收到不錯的效果了,而且通常可靠的工班不會做出太離譜或太不實用的東西,至少都會堪用耐用。只是切記,對一些末梢細節盡量睜一隻眼閉一隻眼以人適事,一直計較與要求細節的話,很容易需要做調整與修改,而裝潢過程最怕中途調整與修改,因為每次修改都是牽一髮動全身,改一個東西就要各工班配合,像是改木作時很容易連水電跟泥作師傅等等一起配合進場修改,然後耽誤工期後反而讓後續師傅損失了幾天的工作天(放無薪假的意思),甚至後續師傅就會先做別的工作,後面的工期就大亂,每個師傅原定的時間打亂後變成難以互相配合,只能等每個師傅完成他們各自的表定工作後再來協調時間,而且每次修改都要付各個師傅工資,往往最後預算破表工程延宕並且沒預算收尾時,紛爭就來了,這樣反而得不償失了。

如果你有點預算但沒時間,對於住家細節很重視,不那麼在乎美感或自己有想法的話,那就找統包商幫你處裡吧!

有個人幫你監工跟處裡大小事,並且工班是團隊,默契上會比較好,不會發生木工嫌水電油漆罵木工之類的事,省下協調工班紛爭的麻煩,加上統包商豐富的經驗,基本生活需要注意的細節與重點他都會幫你處理好的。

如果你沒什麼預算但有點時間,對於住家細節或美感都有需求的話,就找設計師吧!

設計師跟統包不一樣,統包是商人需要賺差價,但是設計師賺的是設計費,也就是設計師的工資,只要有確實付給設計師應得的工資,設計師是不會一直要你做什麼做什麼的,相反的設計師的專業服務之一就是幫助客戶以最少的預算達到整體最大的效果,也就是追求C/P值。基於如此就可以花點時間跟設計師溝通與談圖,請設計師在預算內作出兼具美感跟實用的成果出來。

如果你沒什麼預算也沒時間,對於住家細節不要求只要美感就好的呢?那我會建議你直接買樣品屋就好,三個願望一次滿足(笑) ,

其實只要有想要美感跟風格的話,原則上都是必須仰賴設計師的啦!

如果是有錢沒時間,對居住品質還是有需求的呢?原則上有預算的話就表示你多的是選擇權,不用多想什麼,找喜歡順眼的就對了!但是不建議自行找工班發包,因為監工需要時間也要專業,監工並不是去到現場看著施工叮嚀他做好點這麼簡單的,所以如果要點品質跟細節的話,還是交給統包商或設計師吧!

如果你多的是時間跟金錢,並且喜歡控制與參與感,我建議你花一年去上一些裝修證照課程及買書做功課(千萬不要只用網路爬文當做功課),有每天好好確實做功課研讀的話,一年的時間應該已經有基本常識了,然後自行找可靠的工班發包,放自己兩三個月的假去跟工班一起創造自己的家,因為全程參與並監工,這樣最讓人安心也是最有成就感的做法,而且所有細節絕對是自己想要的,可以完整呈現理想中的樣貌,只是這種作法成本很高就是了(一年的休閒時間拿來讀書上課,還有兩三個月的無薪假也是成本)。

從上述例子中有沒有發現,我舉的例是不管有錢沒錢找誰都一樣嗎?差別只在於需求問題,從不會是預算問題。當然啦,如果單純以理論來說,會認為收費上    工班<統包<設計師

是理所當然的,因為統包比工班多收價差跟監工費,設計師還比統包更多收了設計費,所以直覺判斷會有設計師貴的要命,工班最經濟的感覺。

工班其實對統包或設計師的報價會比一般客人更低一點,因為統包跟設計師的量大且穩定,相對的也造成材料成本降低,加上統包跟設計師是負責擔下責任以及幫助工班順利作業的人,所以工班會願意降低價格。但是工班面對散客時因為承擔的責任風險比較大,所以報價一定會照市場行情走甚至更高,來避免錯誤或溝通風險造成的無謂損失,要不就是在施作過程碰到調整或變更就不斷要求追加預算。這不是耍無賴,而是真的一分錢做一分事,要請工班做事就要付給相等值的工資,這就是自行找工班前要了解的事。

那,設計公司賺很大喔?尤其大型設計公司的,折數拿這麼高卻還賣跟人家一樣貴,甚至更貴的多,這太不正義了吧?!

也會有人說”可是,市面上就是一堆設計師統包商打著黑心價在坑騙人阿!工班至少老實多了!”

先無論這是普遍現象還是通病,我相信佛心來的設計師統包商跟良心被狗啃的工班師傅也是大有人在,

這就是市場,有人開價有人接受就成立了,他能開出什麼價格而讓人買單是他的個人本事,這沒什麼好說的,因為有些人多花錢目的是購買”

講了這麼多,最後總結一下到底要怎麼抉擇自己需要的是設計師還是統包還是工班吧!

首先先確定自己有多少時間能做這件事?如果沒什麼時間的話建議最好不要自行發包工班!然後再來確認自己的需求,如果不是很在意美不美觀或是手上已經有圖了,找統包商就對了,或是自己已經有很多想法跟概念,整個家要變成什麼樣子都有明確樣貌的時候,也可以透過統包商做實現,不一定只能找設計師。如果美感是在意的需求,建議找設計師會比較理想,尤其是自己沒什麼想法概念或是對空間規劃運用的需求大時,請設計師服務會是比較好的選擇,尤其是設計師的創意爆發力大時,往往會有意想不到的驚喜規劃,這是設計師最大也是最難培養的優勢。最後選定方向後,就開始找有口碑或是可靠的廠商,如果沒有頭緒也可以多方比價,然後挑出最合意的廠商吧!

什麼是統包/連工帶料/點工/點料？

【名詞解釋】：統包與連工帶料

簡單來說，裝潢工程的花費就是師傅工資與建材費用。若將施作單一工程所需的人工管理、建材採買，全都委由同一位廠商全權負責，此般承攬工程的方式便是「統包」，工程費則採「連工帶料」計算。

統包商由於統攬工程的採買、管理，可居中收取合理利潤，但同時也該需對施工品質與進度負起較大的監工責任。

【名詞解釋】：點工

相對於「連工帶料」的統包方式，消費者跳過師傅頭、統包商、室內設計師、老闆等中盤商，直接找裝修師傅施工，單純用工期計算工資。

【名詞解釋】：點料

消費者跳過師傅頭、統包商、室內設計師、老闆等中間商，直接找建材行採買材料。

【名詞解釋】：點工點料的優缺

接受點工的裝修師傅，僅會帶簡易工具到案場施工，本身不對工程作任何的保證跟負責。以木作工程為例，師傅只會帶手工具，其他的設備、材料都由要求點工的案主負責打理。舉凡設備如木工鋸台、雷射水平儀、空壓機、釘槍、風管，以及施工材料如木芯板、角料、五金套件等。

正因接受點工的裝修師傅只施工，所以點工的案主必須自己負起監督責任，工期延遲、施工品質不良等風險，都得自行承擔。考量可能的風險，目前要求點工者多屬室內設計師、統包商等同行業者，一般消費者很少單純點工。

【名詞解釋】：統包 VS 點工點料

一般來說，我們建議消費者找可信任的統包商，儘量不要自己點工、點料。畢竟裝修工程最重要的就是工期與品質，沒有辦法監工的消費者還是避免點工為宜。

趙師傅 是專業的室內外裝修/修繕師傅，集合了包含統包、木工、泥作、油漆、水電等團隊師傅。每位師傅將依照您的需求描述，根據經驗幫您完成工程需求的師傅/工班東岳裝修統包商。

老屋翻修先搞定3大重點

老屋翻修跟一般裝潢最大的不同，主要在於老舊房子需要動到大量基礎工程，比新房子裝潢多了拆除及廢棄物處理的工時費用。房子維修重點可粗略以10年屋齡作區分基準， 10年內歸在青春保固期內，只需要輕裝修就可煥然一新；10年以上可以視屋況進行局部修護，例如汰換使用頻率高的浴室或廚房；超過20年的房子，應內外檢視，針對重點基礎工程全面強化更新。

翻修大原則以預算及需求作規劃，如格局調整，可移除舊木板或薄牆隔間，增加採光可改透光材質引導，多藉由靈活設計取代硬工程，特別是違反法規的陽台外推，試著在不動結構的前提下轉為休閒或收納用途。尤其要注意在重整格局時，厚度超過20公分的牆，可能是承重牆或剪力牆，不能隨意打除、開窗或挖洞，任意動作都有影響結構之虞，必須請建築師或結構技師判斷拆牆可行性。

翻修預算牽涉範圍廣，屋況不同差異大、材質及裝修程度有別，但不論預算多寡，有幾個翻修重點千萬不能省，可以先為老屋打下安全又長久的根基。

老屋翻修重點2 抓漏及防水

作者文／夙越 | Yahoo奇摩房地產

以下是中古屋房屋裝修工程實績

2個陽臺前後陽臺樓板鋼筋銹爆                                         3.二個陽臺樓板鋼筋銹爆

>浴室廁所天花板拆除以利防水施作

5.二個陽臺牆壁壁癌

>房間臥室每處牆壁壁癌剃除至磚牆

>牆面整平以利貼壁磚施作

 9.整層房屋油漆粉刷(師傅放忘了拍照片)完工

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工程實績一、新店區舊屋翻修樓中樓含加蓋

新店區，外牆防水，修繕工程(一)

1. 壁癌處理5F走道、6F走道、6F房間
2. 窗戶上緣裂縫處理共2處泥作工程
3. 浴室旁木板拆除改成砌磚
4. 5F浴室鋁窗更新，尺寸為114㎝×146㎝
5. 6F浴室地磚更新160㎝×160㎝施作面積
6. 6F浴室乾溼分離施作
7. 天花板釘矽酸鈣板共有客廳天花板3.3坪
8. 天花板油漆粉刷
9. 釘線板7F陽台除外共76米
10. 牆面油漆粉刷含踢腳板
11. 廚房通往陽台木門更新
12. 外牆熱水軟管改不鏽鋼4分壓接管
13. 7F陽台女兒牆防水施作約3.7坪
14. 頂樓風厝水錶區防水施作寬150㎝長450㎝約2坪
15. 外牆防水施作，牆面面積約33坪